Wycena nieruchomości niezabudowanych
W zależności od celu wyceny, w oparciu o szczegółową analizę rynku lokalnego, a także biorąc pod uwagę indywidualny charakter każdej nieruchomości gruntowej, określamy ich wartość rynkową. W szczególności dokonujemy wycen związanych z inwestycją domów jednorodzinnych oraz budynków komercyjnych dla celów zabezpieczenia kredytu bankowego lub przeprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży. Nasza wiedza w tym zakresie poparta jest doświadczeniem w realizacji operatów szacunkowych dla większości banków komercyjnych oraz dla banków spółdzielczych.
Wycena działki, wycena gruntu
Nieruchomość gruntowa (grunt) to część powierzchni ziemskiej, która stanowi odrębny przedmiot własności (art. 48 KC art. 4 pkt. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Grunt jest rodzajem nieruchomości i zarazem rzeczą w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 48 KC, budynki, części budynków i inne urządzenia trwale z gruntem związane, a także drzewa lub inne rośliny począwszy od chwili zasadzenia lub zasiania, są częściami składowymi gruntu (superficies solo cedit), chyba że stosuje się do nich odrębne przepisy (min. o nieruchomościach budynkowych lub odrębnej własności lokali).
Nieruchomość budynkowa zdefiniowana została w art. 46 §1 oraz art. 235 §1 kodeksu cywilnego. Nieruchomość budynkowa to trwale związany z gruntem budynek lub też część takiego budynku, który na podstawie przepisów szczególnych nie stanowi części składowej nieruchomości gruntowej, lecz jest odrębnym od gruntu przedmiotem prawa własności. Może powstać, gdy użytkownik wieczysty wybuduje budynek na gruncie oddanym mu w użytkowanie wieczyste albo kiedy użytkownik wieczysty nabędzie budynek przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
Wycena gruntów przeznaczonych pod drogi
Zgodnie z obowiązującymi przepisami podstawę ustalenia wysokości odszkodowania za grunty przeznaczone lub zajęte pod drogi publiczne stanowi wartość rynkowa nieruchomości, a jeżeli nie jest ona możliwa do określenia wysokość odszkodowania może stanowić wartość odtworzeniowa.
W związku z tym faktem należy przyjąć, że jeśli na lokalnym rynku wystąpiły transakcje kupna-sprzedaży nieruchomości podobnych do wycenianej lub jeżeli istnieje możliwość określenia dochodów z nieruchomości mogących przynosić dochód (usług , handel , działalność komercyjna), rzeczoznawca majątkowy odkreśli dla nich wartość rynkową. W innym przypadku określa się wartość odtworzeniową.
Wycena gruntów ornych, sadów i lasów
W oparciu o analizę rynku lokalnego przy wykorzystaniu specjalistycznych metod, realizujemy wyceny nieruchomości rolnych, tj. gospodarstw rolnych, upraw, stawów rybnych i sadów. Zakres wyceny uzależniony jest od celu oraz indywidualnych cech poszczególnych nieruchomości. Ponadto realizujemy zlecenia dotyczące drzewostanów, działek letniskowych, a także parków. Do sporządzanych przez nas wycen nieruchomości rolnych i leśnych, w zależności od istniejących potrzeb, wykorzystujemy wsparcie ekspertów w zakresie gospodarki rolnej i leśnej .
Kodeks cywilny wyróżnia: grunty rolne, tj. grunty wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w zakresie produkcji roślinnej (w tym sadowniczej i ogrodniczej) oraz zwierzęcej (w tym rybnej); grunty nierolnicze, tj. grunty, które nie są gruntami rolnymi.
Wycena działki, wycena gruntu
Nieruchomość gruntowa (grunt) to część powierzchni ziemskiej, która stanowi odrębny przedmiot własności (art. 48 KC art. 4 pkt. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Grunt jest rodzajem nieruchomości i zarazem rzeczą w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 48 KC, budynki, części budynków i inne urządzenia trwale z gruntem związane, a także drzewa lub inne rośliny począwszy od chwili zasadzenia lub zasiania, są częściami składowymi gruntu (superficies solo cedit), chyba że stosuje się do nich odrębne przepisy (min. o nieruchomościach budynkowych lub odrębnej własności lokali).
Nieruchomość budynkowa zdefiniowana została w art. 46 §1 oraz art. 235 §1 kodeksu cywilnego. Nieruchomość budynkowa to trwale związany z gruntem budynek lub też część takiego budynku, który na podstawie przepisów szczególnych nie stanowi części składowej nieruchomości gruntowej, lecz jest odrębnym od gruntu przedmiotem prawa własności. Może powstać, gdy użytkownik wieczysty wybuduje budynek na gruncie oddanym mu w użytkowanie wieczyste albo kiedy użytkownik wieczysty nabędzie budynek przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
Wycena gruntów przeznaczonych pod drogi
Zgodnie z obowiązującymi przepisami podstawę ustalenia wysokości odszkodowania za grunty przeznaczone lub zajęte pod drogi publiczne stanowi wartość rynkowa nieruchomości, a jeżeli nie jest ona możliwa do określenia wysokość odszkodowania może stanowić wartość odtworzeniowa.
W związku z tym faktem należy przyjąć, że jeśli na lokalnym rynku wystąpiły transakcje kupna-sprzedaży nieruchomości podobnych do wycenianej lub jeżeli istnieje możliwość określenia dochodów z nieruchomości mogących przynosić dochód (usług , handel , działalność komercyjna), rzeczoznawca majątkowy odkreśli dla nich wartość rynkową. W innym przypadku określa się wartość odtworzeniową.
Wycena gruntów ornych, sadów i lasów
W oparciu o analizę rynku lokalnego przy wykorzystaniu specjalistycznych metod, realizujemy wyceny nieruchomości rolnych, tj. gospodarstw rolnych, upraw, stawów rybnych i sadów. Zakres wyceny uzależniony jest od celu oraz indywidualnych cech poszczególnych nieruchomości. Ponadto realizujemy zlecenia dotyczące drzewostanów, działek letniskowych, a także parków. Do sporządzanych przez nas wycen nieruchomości rolnych i leśnych, w zależności od istniejących potrzeb, wykorzystujemy wsparcie ekspertów w zakresie gospodarki rolnej i leśnej .
Kodeks cywilny wyróżnia: grunty rolne, tj. grunty wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w zakresie produkcji roślinnej (w tym sadowniczej i ogrodniczej) oraz zwierzęcej (w tym rybnej); grunty nierolnicze, tj. grunty, które nie są gruntami rolnymi.
